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房客吸毒猝死 算不算凶宅? 列印
作者是 東方報   
週日, 06 八月 2017 09:28

【案例】

阿狗是條毒蟲,有一天阿狗到女友小芬的租屋處吸毒,沒想到吸毒過量而猝死。房東看到阿狗死在屋內,相當傻眼,因為原本他的房子市價至少1000萬元以上,現在竟然變成凶宅了,就算打9折或8折來賣,恐怕也沒有人敢接手,房子一下就貶值了1、200萬元。房東要求小芬及阿狗的家屬要賠償這一筆錢,小芬及阿狗的家屬都拒絕賠償,房東後來只好到地方法院告小芬及阿狗的家屬,要求他們連帶賠償100萬元。

法官後來判決房東敗訴,理由有3點:

(一)房東沒有辦法證明阿狗是「故意」吸毒死的。

(二)房東也沒有辦法證明阿狗是「過失」(不小心)吸過量致死的。

(三)就算人在裡面吸毒死了,這間房屋也不算凶宅。

【解析】

這個判決到底合不合理?這恐怕見仁見智,不過因為法律畢竟不是數學,數學可以1+1=2,不論在花蓮或台北,答案都是2;不論是甲法官或乙法官,答案也一定是2。可是在認定事實,適用法律上,其實法官的裁量空間其實非常大。所以,這個判決雖然判房東敗訴了,但我個人對這個判決有幾點不同意見:

(一) 吸毒不只是一件違法的事,而且也是一件非常危險的事,實務上也經常看到吸毒過量而暴斃的事情發生。所以,阿狗在吸毒的時候,就應該會知道吸毒致死的可能性,阿狗明知道還去吸毒,恐怕已經有「未必故意」(就算死了,也無所謂);就算認為阿狗絕對不可能「故意」要害死自己,但是吸毒這種高風險的行為,阿狗還是去做了,顯然已經有「重大過失」了,這一點常識,應該不需要房東再去找證據來證明了。法官怎麼還會要求房東要證明。所以,基本上,阿狗對吸毒而暴斃這件事,至少應該有「過失」或「重大過失」。

(二) 阿狗吸毒死在房間內,這是吸毒暴斃,並不是自然死亡。法官認為:這不是凶宅。不過,請大家設身處地想一下:如果這是我們的房子,你要不要讓阿狗在你房間內吸毒死亡?阿狗死在房內後,你住起來會不會毛毛的?以後要賣掉房子的時候,價值會不會減損?思考完這幾個問題後,答案應該很明顯。這房子對一般正常人來說,應該都已經算是凶宅了。

(三) 換另一個角度來看:如果今天阿狗在屋內吸毒死亡,房東急於脫手,隱瞞阿狗暴斃的事,直接賣給新的屋主,後來新屋主發現阿狗暴斃的事,這時候,新屋主直接去告房東,主張房屋有瑕疵(凶宅),所以,要求解約或減少價金,在這種情況下,法官比較容易去接受這間房屋是凶宅,為什麼?因為新的屋主確實很無辜,比較值得同情。那為什麼本件的案例,法官卻認為「不是凶宅」?理由是:因為阿狗死了,他的家屬跟女朋友有點無辜,值得同情,而且依通常的經濟情形來看,名下有房屋的人,總比租屋的人有錢吧!

法律畢竟不是數學,有時候是價值判斷的問題。如果你是法官,你又會怎麼判呢?