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媒體本是中道力量、社會的良知良心,也是公眾的守護者。《東方報》自九十六年八月一日創刊迄今(前身東方快報),六十多位員工在自己的工作崗位上兢兢業業,只為守護花蓮這塊美麗的土地和善良的人民。尤其《東方報》為善盡社會公器責任,發揚人性光明面,堅持不刊登害人的「地下錢莊廣告」、「六合彩賭博廣告」 及「色情廣告」。 
「雖小道,必有可觀者焉。」《東方報》是花蓮地區一家屬於「社區性」的報紙媒體,每日以八個大版刊登花蓮縣及十三個鄉鎮市的新聞,豐富的、完整的、深度的將全縣新聞呈現出來。而本人也特別要求《東方報》編、採同仁務必秉持「四不原則」∣「不捲入」、「不介入」的採訪和報導心態,提供讀者一個「不加工」、「不加料」的新聞議題,希望提供閱讀公眾一個純淨的新聞報導。  
花蓮是一處充滿「傳媒傳奇」的山城,實際居住人口不到卅萬,產業經濟及文化藝術相對的貧瘠、落後,但是地方媒體竟如此的「蓬勃發展」!因此在花蓮地方媒體充斥的當下,《東方報》將繼續走自己的正路,並堅持扮演社會的良知良心。(社長 林裕勳)

東方報

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關於東方報
買房子被騙了怎麼辦?(上) 列印
作者是 user   
週六, 20 一月 2018 13:14

吳明益律師聯合事務所 吳明益律師 撰

記者阮文彬.江思婷/整理

小明打算買一棟新房子,做為將來一家人溫馨的小窩。透過永義仲介的介紹,小明帶著心愛的女人去看了小花的房子,柔美的燈光、華麗的天花板及燈具讓小明一眼就愛上那棟房子,聽說小花為了賣屋還特地僱工重新粉刷房子呢!於是在永義仲介的協助下,小明與小花簽訂房屋買賣契約,以1650萬元向小花買下那棟房子做為結婚新家之用。不料,小明重新裝潢房子時,卻發現小花、永義仲介故意不告知房屋有滲漏水、頂板及地板有多處影響結構安全之瑕疵。小明該怎麼辦呢?

按買賣之物,缺少出賣人所保證之品質者,買受人得不解除契約或請求減少價金,而請求不履行之損害賠償;出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同,民法第360條定有明文。是民法第360條,係就約定物之瑕疵擔保責任所為之特別規定,必出賣人就買賣標的物曾與買受人約定,保證有某種品質,而其物又欠缺所保證之品質時,買受人始得依該條規定向出賣人請求不履行之損害賠償。倘小明與小花所簽訂之買賣契約書中有如下之約定:「乙方(即小花)保證本買賣標的物於交屋前無存在物之瑕疵(例如傾斜、龜裂等影響結構安全或滲漏水、海砂屋、輻射屋……等瑕疵)如有上述情事,除本契約另有約定外,乙方(即小花)應負瑕疵擔保責任」,則小花於法律規定之瑕疵擔保責任外,再以契約向小明承諾保證她的房子沒有龜裂等影響結構安全之瑕疵,且小花於標的物現況說明書上「是否有龜裂傾斜之情形」欄勾選「否」,即表示她的房子並無龜裂等情形,綜合上開情形,小花於買賣契約已承諾擔保她的房子不存在龜裂等影響結構安全之瑕疵。

本件房屋買賣中,小花的房屋有滲漏水、頂板及地板有多處影響結構安全之瑕疵,顯然缺少小花所保證之品質,所以小明可以依民法第360條規定,請求小花賠償損害。

另外補充說明,買賣之標的物如有瑕疵時,依民法第359條、第360條之規定,買受人雖然得對出賣人主張物之瑕疵之擔保責任,而為解除契約、減少價金或不履行之損害賠償之請求,可是買受人之不履行損害賠償請求,與減價請求權,其瑕疵之衡平方式雖屬不同,前者乃透過回復原狀方式填補損害,後者直接以減少價金為解決方式,不過其所欲達成之衡平目的是一樣的,故解釋上,僅能實現其一,其中一目的已達成,另一請求權既因而消滅,不得為重疊請求。