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「雖小道,必有可觀者焉。」《東方報》是花蓮地區一家屬於「社區性」的報紙媒體,每日以八個大版刊登花蓮縣及十三個鄉鎮市的新聞,豐富的、完整的、深度的將全縣新聞呈現出來。而本人也特別要求《東方報》編、採同仁務必秉持「四不原則」∣「不捲入」、「不介入」的採訪和報導心態,提供讀者一個「不加工」、「不加料」的新聞議題,希望提供閱讀公眾一個純淨的新聞報導。  
花蓮是一處充滿「傳媒傳奇」的山城,實際居住人口不到卅萬,產業經濟及文化藝術相對的貧瘠、落後,但是地方媒體竟如此的「蓬勃發展」!因此在花蓮地方媒體充斥的當下,《東方報》將繼續走自己的正路,並堅持扮演社會的良知良心。(社長 林裕勳)

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買房子被騙了怎麼辦? (下) 列印
作者是 user   
週六, 27 一月 2018 13:00

吳明益律師聯合事務所 吳明益律師 撰      記者阮文彬.江思婷/整理

前情提要:

小明打算買一棟新房子,做為將來一家人溫馨的小窩。透過永義仲介的介紹,小明帶著心愛的女人去看了小花的房子,柔美的燈光、華麗的天花板及燈具讓小明一眼就愛上那棟房子,聽說小花為了賣屋還特地僱工重新粉刷房子呢!於是在永義仲介的協助下,小明與小花簽訂房屋買賣契約,以1650萬元向小花買下那棟房子做為結婚新家之用。
不料,小明重新裝潢房子時,卻發現小花、永義仲介故意不告知房屋有滲漏水、頂板及地板有多處影響結構安全之瑕疵。
小明該怎麼辦呢?上星期的文章裡,我們談了如何對出賣人主張權利,這星期我們來談談如何對房仲業者主張權利囉。
按經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前,應經委託人簽章。雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時,經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人,並由相對人在不動產說明書上簽章,前項不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者,該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任,不動產經紀業管理條例第23條、第24條、第26條第2項分別定有明文。
復按稱居間者,謂當事人約定,一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介,他方給付報酬之契約,以居間為營業者,關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力,有調查之義務,民法第565條、第567條第2項亦規定甚詳。
前開法律雖規定課予不動產經紀業者有就訂約事項有調查之義務,並應以不動產說明書向交易相對人解說,至於此處之所謂調查義務,若未特別約定,自以通常所能查證之方法為已足,且並非謂一旦不動產說明書之記載與現實情況有所落差,不動產經紀業者及經紀人員即應依不動產經紀業管理條例第26條第2項負損害賠償責任,尚需進一步認定不動產經紀業者或經紀人員有無可歸責之事由,及交易相對人有無損害,其間有因果關係等要件為必要。
本件永義仲介故意不告知房屋有滲漏水、頂板及地板有多處影響結構安全之瑕疵,自屬違反前開法律規定,應負損害賠償責任。
然而,倘買賣標的房屋雖依肉眼觀察可看出頂板及地磚表面有裂痕,惟需經鑑定後始能發現部分裂痕為裂穿性裂縫,則縱使房仲業者填載之標的物現況說明書未明確、完整地記載買賣標的房屋有龜裂情形,頂板及地磚之表面裂痕一望即知,買受人對於買賣標的房屋有龜裂之狀況於看屋時應有知悉,尚不至使買受人有所誤認或陷於錯誤,而無從發現該等表面之裂痕。且因為該等裂痕屬裂穿性裂縫需經鑑定方能得知乙節,實無從要求房仲業者須盡非經鑑定無從得知,或非經破壞原始裝潢不易查知之瑕疵之調查義務,是以買受人便不得主張房仲業者違反不動產經紀業之調查、說明義務,自亦無法要求損害賠償。