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媒體本是中道力量、社會的良知良心,也是公眾的守護者。《東方報》自九十六年八月一日創刊迄今(前身東方快報),六十多位員工在自己的工作崗位上兢兢業業,只為守護花蓮這塊美麗的土地和善良的人民。尤其《東方報》為善盡社會公器責任,發揚人性光明面,堅持不刊登害人的「地下錢莊廣告」、「六合彩賭博廣告」 及「色情廣告」。 
「雖小道,必有可觀者焉。」《東方報》是花蓮地區一家屬於「社區性」的報紙媒體,每日以八個大版刊登花蓮縣及十三個鄉鎮市的新聞,豐富的、完整的、深度的將全縣新聞呈現出來。而本人也特別要求《東方報》編、採同仁務必秉持「四不原則」∣「不捲入」、「不介入」的採訪和報導心態,提供讀者一個「不加工」、「不加料」的新聞議題,希望提供閱讀公眾一個純淨的新聞報導。  
花蓮是一處充滿「傳媒傳奇」的山城,實際居住人口不到卅萬,產業經濟及文化藝術相對的貧瘠、落後,但是地方媒體竟如此的「蓬勃發展」!因此在花蓮地方媒體充斥的當下,《東方報》將繼續走自己的正路,並堅持扮演社會的良知良心。(社長 林裕勳)

東方報

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租房因地震開始漏水 該怎麼辦? 列印
作者是 user   
週六, 17 三月 2018 12:47

撰文:吳明益律師(吳明益律師聯合事務所)

整理:記者江思婷.阮文彬

小明向包租婆承租一樓及車位,作為營業場所及辦公室之用,又花了一大筆錢裝潢房屋,採購大批營業所需之辦公桌椅、沙發、會議桌及地毯、壁紙等物設置於辦公室內。不料,2月6日發生大地震後,每碰到下雨的天氣就會有異常滲漏淹水的情況,小明辦公室的全新裝潢、天花板、大批沙發、桌椅、地毯、壁紙等皆因嚴重滲漏淹水而損壞,根本無法用以營業,小明打電話通知包租婆漏水及淹損小明之裝潢、財物等問題,包租婆卻置之不理,小明一氣之下就不付房租了。請大家想想,小明可以這樣做嗎?

先來看看法律上的規定:出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態,民法第423條定有明文。是出租人以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人後,不僅須消極的不妨礙承租人使用收益,且須積極的在租賃關係存續中,保持其合於約定使用收益之狀態,此觀民法第423條規定自明。

故租賃物在租賃關係存續中,受有妨害,致無法為圓滿之使用收益者,不問其妨害係因可歸責於出租人之事由或由於第三人之行為而生,出租人均負有除去之義務,以保持租賃物合於約定使用收益之狀態。

倘出租人怠於履行此項義務,致承租人受有損害,自應負債務不履行之損害賠償責任。也就是,出租婆有義務要使她的辦公室符合小明營業使用的目的,小明的辦公室既然因為淹水而不能使用,包租婆有義務要解決淹水的問題;如果因為包租婆的偷懶、不處理而導致小明的裝潢、家俱損壞,包租婆就得賠錢了。

包租婆的辦公室因地震而有漏水問題,並造成小明的裝潢等因潮溼受損,包租婆為出租人,自負有修繕義務,如因而造成小明受有損害,依前揭最高法院判決,小明自得依債務不履行規定請求損害賠償。小明的裝潢、各式辦公設備等因辦公室漏水而遭淹水損壞,淹損之裝潢部分計支出修復費用605,000元;淹損之辦公桌椅、沙發、會議桌等復舊費用計支出480,000元,合計1,085,000元,小明對於包租婆未盡維持義務所生上開損害,可以請求損害賠償,所以小明可以在租金給付義務相同金額範圍內為抵銷。