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法定停車位是否要辦理強制登記? 列印
作者是 user   
週二, 12 六月 2018 07:42

撰文/湯文章(花蓮地方法院民庭庭長)

整理/記者江思婷

一、案例:

小明買了一處公寓大廈地下室停車位,結果發現並沒有權利證明,小明害怕以後萬一有其他人出面主張權利,他買的車位權利會被其他人拿走。到庭停車位要不要辦理強制登記?

二、解析:

停車位依現制可分為法定停車空間、自行增設停車空間及獎勵增設停車空間等3種。本文僅論述法定停車位登記部分。

地政實務上對於法定停車空間解釋之變革,源自於內政部80年9月18日臺內營字第8071337號函「依建築法第102條之1規定,建築物依規定應附建防空避難設備或停車空間,按其性質應依土地登記規則第72條規定辦理所有權登記,但為考量社會實際發展需要,依左列規定辦理:(一)區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間均不得與主建築物分離,應為該區分所有建築物全體所有榷人所共有或合意由部分該區分所有建築物區分所有權人所共有。(二)前項區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間所有權登記,參照土地登記規則第72條(現為第81條)規定辦理。(三)區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間,其移轉承受人應為該區分所有權人。」(地政實務上稱之為「九一八變革」),由上述可知法定停車位本上屬於共有部分,應以共有部分辦理登記。

 

至於要如何登記?依照建築法及建築技術規則建築設計施工編等相關規定,及參照現行內政部函示說明,登記方式如下:1.在區分所有建物共同使用部分標示部備考欄加註「停車空間共計0位」,並另於現行區分所有建物共同使用部分附表增列「車位編號」欄,並於該欄位登載車位編號,其權利範圍則於上開附表備考欄記載「含停車空間利範圍000分之00」,及於建築改良物所有權狀主任署名欄上方空白處分叫登載「車位編號0號」。2.區分所有建物同時擁有二位以上屬共同使用部分之停車空問者,其備考欄則記載為,含停車空間利範圍0號000分之00、0號000分之00。4.因擁有停車空間而增加之共同使用部分之應有部分,則於建物標示部及所有權狀共同使用部分之「權利範圍」欄內加註。5.為利登記實務作業,建物測量成果圖應按竣工圖轉繪所劃設之停車空間、編號,及於「位置圖」欄加註停車空間之數量(內政部85年9月7日(85)壹內地字第8580947號函)。因法定停車空間之登記,本質上雖屬於共有部分,而應以共有部分辦理登記。參照上述內政部85年9月7日(85)臺內地字節8580947號函示說明「有關停車空間以共同使用部分登記者,其產權登記方式,『得由』」申請人於申辦登記時…」,以及內政部97年4月9日內授中辦地字第0970044237號函「為利停亞空間之管埋使用,旨揭建物,如經區分所有建物全體共有人及他項權利人同意,並檢附分管協議書、印鑑證明及他項權利人同意書等文件,『得』比照…申辦註記登記。」可知行目前地政登記實務上採任意登記方式,停車空間之使明權人可選擇是否向地政機關理登記。由於停車位以專用編號方式登記,並非賦予一車位一獨立之所有權,而係參考土地登記規則共有部分規定蛻變而成之變例,其性質上仍屬於分別共有,但已將約定專用之債權關係透過登過登記制度予以物權化,若採取當事人可以自行選擇是否登載編號之政策雖與約定用權(法定停車空間)或分管契約(非法定停車空間)自行協議之契約精神相符合,但此種做法與一般登記才會發生公示效果的情形不同,對利害關係人的保護恐有未盡周全之處。