關閉

媒體本是中道力量、社會的良知良心,也是公眾的守護者。《東方報》自九十六年八月一日創刊迄今(前身東方快報),六十多位員工在自己的工作崗位上兢兢業業,只為守護花蓮這塊美麗的土地和善良的人民。尤其《東方報》為善盡社會公器責任,發揚人性光明面,堅持不刊登害人的「地下錢莊廣告」、「六合彩賭博廣告」 及「色情廣告」。 
「雖小道,必有可觀者焉。」《東方報》是花蓮地區一家屬於「社區性」的報紙媒體,每日以八個大版刊登花蓮縣及十三個鄉鎮市的新聞,豐富的、完整的、深度的將全縣新聞呈現出來。而本人也特別要求《東方報》編、採同仁務必秉持「四不原則」∣「不捲入」、「不介入」的採訪和報導心態,提供讀者一個「不加工」、「不加料」的新聞議題,希望提供閱讀公眾一個純淨的新聞報導。  
花蓮是一處充滿「傳媒傳奇」的山城,實際居住人口不到卅萬,產業經濟及文化藝術相對的貧瘠、落後,但是地方媒體竟如此的「蓬勃發展」!因此在花蓮地方媒體充斥的當下,《東方報》將繼續走自己的正路,並堅持扮演社會的良知良心。(社長 林裕勳)

東方報

地址:花蓮縣花蓮市富吉路99號 電話:03-8561858

關於東方報
我可不可以賣掉別人的房屋? 列印
作者是 user   
週六, 24 十一月 2018 13:18

供稿:吳明益律師聯合事務所 整理:記者江思婷

阿強:律師!律師!我爸爸在花蓮市中正路上有一棟房屋,他說以後我結婚的時候,要把房屋過戶給我,當作我的結婚禮物,可是我現在手頭很緊,我可不可以先把房屋賣給小陳,反正房屋以後就是我的,我先把房屋賣掉,應該沒有關係吧?

律師:您要賣掉爸爸名下的房屋,法律上是可以的。

阿強:真的可以嗎?萬一我爸爸以後不把房屋送給我?我不用負擔任何賠償責任嗎?

律師:阿強,讓我跟你說明一下法律概念,之後你在自己判斷要不要現在就把房屋賣掉,好嗎?

阿強:好,洗耳恭聽!

律師:我們就以你說的「買賣契約」為基礎說明吧。你與小陳要完成房屋買賣,法律上可以區分成3個階段,首先,你與小陳要訂定一個「買賣契約」,無論你們用口頭約定的方式,或是簽立白紙黑字的書面,只要你們對於買賣的房屋及價金達成一致,無論你是不是房屋的所有權人,你們之間都會成立一個「買賣契約」關係,雙方都要遵照這個「買賣契約」來履行。這個階段的行為,法律上稱為「負擔行為」,意思就是你們因此要負擔履行買賣契約的義務。

阿強:依你說的意思,我不但可以先把我爸爸的房屋賣掉,我也可以把陌生人的房屋賣掉囉?

律師:是的,沒有錯。

阿強:這樣豈不是社會秩序大亂,大家都可以賣掉別人的東西,任何人的財產都沒有保障了阿!?

律師:那可未必!要履行完成房屋買賣行為,除了訂定「買賣契約」之外,還必須辦理房屋過戶移轉登記及支付買賣價金,這樣整個買賣行為才算結束,不是嗎?

阿強:是這樣沒錯...。

律師:我們回到你的情況來作說明。縱使你先跟小陳簽訂買賣契約,法律上是有效的買賣契約,但是你目前不是房屋的所有權人,房屋目前登記在你爸爸的名下,你爸爸才是房屋的所有權人,所以就算你已經跟小陳約定買賣房屋,但是你實際上是無法單獨將房屋過戶移轉給小陳,是不是呢?

阿強:是的...。

律師:如果你跟小陳簽訂買賣契約,但你事後卻無法履行買賣契約,沒辦法將房屋過戶移轉給小陳,你可能會構成法律上的「債務不履行」,意思就是你無法履行買賣契約,日後也可能必須負擔損害賠償責任,法律上稱為「債務不履行之損害賠償」,這樣你瞭解了嗎?

阿強:解釋到這邊,我已經清楚了!看來我還是先請我爸爸把房屋過戶移轉給我,我再來跟小陳簽訂買賣契約,避免到時候我爸爸不願意將房屋給我,導致我無法履行買賣契約,因此負擔損害賠償責任,就得不償失了!