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「雖小道,必有可觀者焉。」《東方報》是花蓮地區一家屬於「社區性」的報紙媒體,每日以八個大版刊登花蓮縣及十三個鄉鎮市的新聞,豐富的、完整的、深度的將全縣新聞呈現出來。而本人也特別要求《東方報》編、採同仁務必秉持「四不原則」∣「不捲入」、「不介入」的採訪和報導心態,提供讀者一個「不加工」、「不加料」的新聞議題,希望提供閱讀公眾一個純淨的新聞報導。  
花蓮是一處充滿「傳媒傳奇」的山城,實際居住人口不到卅萬,產業經濟及文化藝術相對的貧瘠、落後,但是地方媒體竟如此的「蓬勃發展」!因此在花蓮地方媒體充斥的當下,《東方報》將繼續走自己的正路,並堅持扮演社會的良知良心。(社長 林裕勳)

東方報

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有時,律師費不能省! 列印
作者是 user   
週一, 31 十二月 2018 12:36

撰文:曾泰源律師

整理:記者李雨修

俗話說「省小錢,花大錢」。
在我執業律師多年的經驗中看到,有的當事人為了害怕支付太高的律師費,或者是不願付出法律諮詢費用,在遇到法律案件與問題時,不是不敢委請律師出庭為自己打官司,不然就是不敢向律師諮詢。
生病時,諱疾忌醫,恐會造成小病變大病,更加難以治癒;法律問題則會因為未能理解法律應有的主張與請求權時效的規定,進而延誤權利的提出,讓權利睡著,等到自己發現有疑義,委請律師出庭訴訟時,已然不及,受到敗訴判決,無法補救。
甫近我打了一件共有土地,共有人出賣其共有部分的土地略為,甲與乙均為被繼承人A之繼承人,A死亡後遺有花蓮縣之土地(下稱系爭土地),但未辦理繼承登記,而甲就系爭土地公同共有潛在應有部分。迄103年初被告丙為代理人,代理丁金主買受甲這房以外的應有部分。丙由乙以繼承人之名義辦理土地繼承登記,所有權移轉等程序後,再由丁為買受人出面向各別之繼承人包括乙以低價買受系爭土地之應有部分。俟丁取得全部土地,於105年間再以土地法第34條之1規定,高價出售包括原告應有部分之系爭土地全部所有權與訴外外人己,獲取高額之價差,惟在最初卻漏未依法通知甲及其他繼承人行使優先購買其他應有部分的權利。丙辦理分別共有之繼承登記時,明知甲這房欲保持公同共有關係,竟行使偽造私文書於103年3月19日向地政事務所申請所有權移轉登記,冒名將甲及他繼承人繼承系爭土地,登記為分別共有應有部分各1/84(事實上應為1/105),且在辦理過程中因過失未將同為繼承人之戊申請辦理,致戊之權利受損而提出刑事告訴,經丙自白法院刑事庭判決丙有罪確定。
在丙冒著偽造文書辦理分別共有登記後,在103年間即為甲與戊發現,丙代表金主丁談和解,卻因條件未攏而作罷,嗣後丙委請我函知被害人洽談和解,異未成立,因而丙即如上述被告偽造文書成立犯罪,刑案過程中戊對丙提起侵害姓名權的精神損害賠償。
上開事實,乙丙丁依法因丙偽造文書、最初漏未通知甲這房可以行使優先購買其他共有人應有部分,對甲著實有利。嗣後丁登記取得全部土地後,出賣與己,通知甲這房行使優先購買權,然而甲等誤以為乙丙丁三人相關之繼承、買賣程序有明顯違法應予撤銷,而未在第一時間提出優先購買權。
然共有之優先承購權僅有債權效力,非如承租土地建築房屋之人,對於出租人出賣其土地時之優先購買權,具有相對的物權之效力(最高法院68年臺上字第3141號民事判例參照),倘共有人違反法律規定將應有部分賣與他人時,他共有人不得主張該買賣為無效而塗銷登記(最高法院65年臺上字第853號民事判例參照),他共有人僅得請求損害賠償(最高法院76年度台上字第2350號判決)。
惟甲或誤以為既對丙提出偽造文書訴訟,丁且將系爭土地全部出賣移轉予己時,曾向地院及地政事務所就丁之提存程序提出異議,撤銷所有權買賣程序後,即可合法阻擋最後丁己之買賣移轉登記,經承審法官之闡明,始知無法請求撤銷,僅得就所受損失提出損害賠償。
此際,方知悉原來過去所提出對乙丙丁的要求與向法院、地政的異議,均無法律效果,始驚覺而前去委任律師,在107年間對乙丙丁起訴請求漏未通知行使優先購買權的損害賠償。
當我接到乙丙丁的委託後,閱過全部資料文件,發現最初甲這房對乙丙丁所做的私底下文書,與損害賠償的請求,剛好完全暴露出,其向法院請求優先購買權被侵害的侵權行為損害賠償請求,已然超過二年的時效規定。至於,甲這房本得於乙己105年的買賣行使優先購買權,亦未主張,最後甲的訴訟全軍覆沒,除損失二百餘萬元可得請求的賠償,同時白花律師費與裁判費。
準上結論可見,法律是一門專業學問,未深入了解的人,若不事先找律師諮詢,或委請律師處理,不無可能在自己一知半解下,為錯誤的主張,最後竟遲誤訟訴上的權利。果爾,再委請多大牌的律師打官司,恐亦無法挽救自己的權益。
新年到來,新希望。在此,筆者敬祝看倌們,新年行好運,無病無災無訟訴,身心健康快樂,發大財。