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媒體本是中道力量、社會的良知良心,也是公眾的守護者。《東方報》自九十六年八月一日創刊迄今(前身東方快報),六十多位員工在自己的工作崗位上兢兢業業,只為守護花蓮這塊美麗的土地和善良的人民。尤其《東方報》為善盡社會公器責任,發揚人性光明面,堅持不刊登害人的「地下錢莊廣告」、「六合彩賭博廣告」 及「色情廣告」。 
「雖小道,必有可觀者焉。」《東方報》是花蓮地區一家屬於「社區性」的報紙媒體,每日以八個大版刊登花蓮縣及十三個鄉鎮市的新聞,豐富的、完整的、深度的將全縣新聞呈現出來。而本人也特別要求《東方報》編、採同仁務必秉持「四不原則」∣「不捲入」、「不介入」的採訪和報導心態,提供讀者一個「不加工」、「不加料」的新聞議題,希望提供閱讀公眾一個純淨的新聞報導。  
花蓮是一處充滿「傳媒傳奇」的山城,實際居住人口不到卅萬,產業經濟及文化藝術相對的貧瘠、落後,但是地方媒體竟如此的「蓬勃發展」!因此在花蓮地方媒體充斥的當下,《東方報》將繼續走自己的正路,並堅持扮演社會的良知良心。(社長 林裕勳)

東方報

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屋租賃爭議(上) 列印
作者是 user   
週六, 05 一月 2019 10:00

資料提供:吳明益律師聯合事務所

整理:記者李雨修

案例:

某日上午,老王在社區佈告欄張貼乙則招租廣告,表示在洲際棒球場附近有套房一間出租,租賃期間一年,每月租金一萬元。同日下午,小郭看見該則廣告,隨即向老王表示願意承租,並獲老王允諾。老王另要求小郭先給付二個月押租金,亦經小郭同意並給付完畢。小郭入住套房後,適逢元宵節當天有路人施放天燈不甚掉落引燃大火,造成套房部分設備燒毀、損壞,導致小郭無法繼續使用,試問小郭該如何主張權益?

說明:

一、首先說明者,所謂「租賃契約」,是指租賃物使用收益權限的有償授與約定,是一種典型的完全雙務契約,由出租人將租賃物的使用收益權限授與承租人,再由承租人依據租賃物之通常使用方法,在不變更租賃物性質的情形下,就租賃物加以使用收益,而承租人則須支付租金,作為使用租賃物的代價,此為租賃契約之特徵與內涵。案例事實中,老王同意將套房之使用收益權限授與小郭,小郭則同意按月支付租金,雙方因此成立一租賃契約關係。

二、租賃契約成立後,出租人為了履行租賃契約義務,必須將租賃物交付予承租人占有使用,因此造成租賃物所有權人與占有人分屬不同人的現象,也因此衍生租賃物保管、修繕、維護及費用負擔等問題。依民法規定,原則上由出租人負擔租賃物之「交付義務」、「保持義務」及「修繕義務」。所謂交付義務,是指出租人應將租賃物的使用收益權限授與承租人而言,一般是將租賃物交付給承租人占有,在租賃關係存續中,出租人必須保持租賃物合於雙方約定的使用狀態,此為出租人之保持義務,倘若租賃物在租賃期間有低於雙方約定使用狀態的情形出現時(例如損壞等),出租人即負有修繕義務,應將租賃物「恢復」為原來約定之堪用狀態。可知,無論是「交付義務」、「保持義務」或「修繕義務」,主要目的都是為了使出租人提供之租賃物可以收益使用,讓承租人在租賃期間得使用租賃物,以達到租賃契約本旨。

三、案例事實中,該套房因路人施放天燈不甚掉落引燃大火,造成套房部分設備損壞,導致承租人小郭無法繼續使用,原則上應由出租人老王負責修繕損壞之設備,並保持該套房設備合於雙方約定之堪用狀態,因此小郭得定相當期限催告老王修繕,如老王於期限內不為修繕時,小郭得終止租賃契約,或自行修繕設備而請求老王償還修繕費用或於租金中扣除之。