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媒體本是中道力量、社會的良知良心,也是公眾的守護者。《東方報》自九十六年八月一日創刊迄今(前身東方快報),六十多位員工在自己的工作崗位上兢兢業業,只為守護花蓮這塊美麗的土地和善良的人民。尤其《東方報》為善盡社會公器責任,發揚人性光明面,堅持不刊登害人的「地下錢莊廣告」、「六合彩賭博廣告」 及「色情廣告」。 
「雖小道,必有可觀者焉。」《東方報》是花蓮地區一家屬於「社區性」的報紙媒體,每日以八個大版刊登花蓮縣及十三個鄉鎮市的新聞,豐富的、完整的、深度的將全縣新聞呈現出來。而本人也特別要求《東方報》編、採同仁務必秉持「四不原則」∣「不捲入」、「不介入」的採訪和報導心態,提供讀者一個「不加工」、「不加料」的新聞議題,希望提供閱讀公眾一個純淨的新聞報導。  
花蓮是一處充滿「傳媒傳奇」的山城,實際居住人口不到卅萬,產業經濟及文化藝術相對的貧瘠、落後,但是地方媒體竟如此的「蓬勃發展」!因此在花蓮地方媒體充斥的當下,《東方報》將繼續走自己的正路,並堅持扮演社會的良知良心。(社長 林裕勳)

東方報

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[律師專欄] 監護宣告的二三事 (中) 列印
作者是 user   
週六, 14 七月 2018 10:27

撰文:吳明益律師(吳明益律師聯合事務所)

整理:記者江思婷

已過世的我國大企業家王永慶的遺孀王月蘭,因為失智症病情嚴重,需為她設置監護人,來監管她名下龐大的財產,共有三路人馬向法院聲請裁定,爭取自己的一方成為王月蘭的監護人。

看完上星期的文章,民眾或許以為那麼多人搶著當監護人,應該是可以趁此賺大錢吧?這是個不正確的觀念。監護人如果為了受監護宣告人的利益,有買賣受監護宣告人土地、房屋等不動產的必要(例如:要把賣得的價金用來支付受監護宣告人的看護費、醫藥費等),需先向法院陳報受監護宣告人的財產,並聲請「准予處分受監護宣告人不動產之裁定」,等收到法院的裁定及確定證明書二份文件後,監護人才可以持該些文件及其他資料向地政事務所辦理不動產移轉登記。也就是,監護人不可以隨意處分受監護宣告人的財產。

接下來,我們來說說聲請監護宣告有哪些條件?

第一件事是何人可以提出聲請?應受監護宣告人本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、直轄市、縣(市)政府或社會福利機構,可以向應受監護宣告人之住所地或居所地法院提出監護宣告的聲請。

再來,聲請人除繳納聲請費1,000元外,並應繳交應受監護宣告之人、聲請人、親屬會議成員、擬擔任監護人及會同開具財產清冊人的戶籍謄本各1份、應受監護宣告之人的醫生診斷證明或殘障手冊影本(若法院仍須調查鑑定,其費用由聲請人預納)。聲請人推舉之監護人或開具財產清冊人,如果是由親屬會議同意推舉的,還要再向法院提交「親屬會議同意書」及「親屬系統表」。親屬會議成員簽章的部分,最好使用印鑑證明章蓋印並附上印鑑證明給法院。

法院做出准予監護宣告的裁定後,監護人可以拿著該裁定及身分證正本向國稅局或稅務局申請受監護宣告人的財產清單,之後再拿該財產清單及其他證明文件影本(例如:受監護宣告人之存摺封面,及最新餘額頁影本等)向法院「陳報受監護宣告人之財產清冊」。

 
土地登記費要怎麼計收? 列印
作者是 user   
週二, 10 七月 2018 07:41

撰文/湯文章(花蓮地方法院民庭庭長)

整理/記者江思婷

一、案例:

甲以其所有之土地向乙借款,並設定抵押權。辦理抵押權設定登記時,地政事務所要求甲繳納一筆為數不小的登記費。甲認為只是辦個登記,為什麼要繳那麼多錢?不合理。到底我國現行的土地登記費怎麼計收的?

二、解析:

現行土登記規則第45條規定,登記規費分為登記費、書狀費、工本費及閱覽費等4種費用。各種費用的收取,主管關都訂有明確的收費標準。其中登記費」屬於規費之一種,性質上為規費法第7條所稱之「行政規費」,主要是作為實質審查費,至於其他之書狀費,則屬於「使用規費」。

行政規費收取原則有「利益報償原則」及「費用填補原則」之分。所謂「費用填補原則」要求行政收入不得超過行政花費,而獲取成本以外之利潤。不論標的價值額度多寡,均適用一定之費用徵收,又稱固定費率。土地登記規費中之書狀費、工本費、閱覽費係採「費用填補原則」(又稱行政成本填補原則)(土地法第67、77、79之2條)。「利益報償原則」則認為使用者付費,允許超收成本以外之利潤。利益報償原則,係指不動產登記制度之利用者應當對其從不動產制度中得到的利益,如財產安全的保障、交易成本的節省等,付出一定的對價,換言之,即繳納一定的不動產登記費以享受其利益。故不動產面積愈大或價值愈高者,權利人從登記制度中能夠得到的利益就愈多,就應當支付更多的對價。換言之,係以受益程度多寡計收。不動產登記採取利益報償原則,意謂登記名義人將會從登記中受益,此利益可能是實質審查下的公信力,即登記權利人之權利經過地政機關的實質審查後,登載於登記簿上所生之對第三人的公信效力,並確定其實體權利內容,而使權利人之權利獲得充分保障,以反映權利人因登記所享受之利益。但以所享受之利益為計算基礎,極難計算。

 

現行土地法規定,土地總登記時,係由權利人按申報地價或土地他項權利價值千分之2繳納登記費(土地法第65條)。土地權利變更登記時,則由權利人按申報地價或權利價值千分之1繳納登記費(土地法第76條)。可見土地登記規費中之登記費,並非定額徵收,而是以「申報地價」或「權利價值」比例收計,係採「利益報償原則」。由於土地法第70條規定,地政機關損害賠償金的來源是從登記費中提撥一定比例。所以,登記費具有登記錯誤之擔保金的性質,若土地價值愈高者,發生登記錯誤時,登記機關之賠償金額也愈高,類似於產權保險的保險費。由於登記費之收取與賠償標準相關,故其計算難以只考慮費用填補的成本問題,而應按不動產權利價值予以計收。學者因而認為,登記費之計收,除考量辦理登記之直接材物料、人工及其他成本外,尚兼具有產權登記保險作用之特殊性,故應採利益報償原則。惟亦有學者認為,為人民申請土地登記而取得權利者,是基於交易從他方取得謹利,並非由政府授與而取得權利。而登記機關收取之登記費中,雖含有登記儲金且賠償是以標的價值金額為準,這部分或許可合理化利益報償的適用。然而,因登記費只是提存10%而已,並無法完全合理化登記費全部以權利價值的一定比例計費,因此,登記費的收費,應採取費用填補原則。

 
繼承人可以單獨辦理繼承登記嗎? 列印
作者是 user   
週一, 09 七月 2018 07:41

撰文:曾泰源律師(維德律師事務所)

整理:記者江思婷

有位老客戶行色匆匆的進到事務所,坐定後,問我說,他的父親往生後,留下幾筆土地,他的妹妹拿了他的印章等資料,說要辦繼承,為什麼辦理幾個月都沒消息?不知道妹妹會不會把它辦過戶給自己。

待我仔細的問明經過,並告訴他,依土地登記規則第120條規定,無法會同所有繼承人辦理繼承登記時,可由其中一人或數人基於全體繼承人之利益,就被繼承人的土地,申請登記為公同共有。無須全體繼承人一同辦理繼承登記。

同時詢問他,你有無將爸爸的不動產權狀正本交付給妹妹,他說沒有,我立即告訴他,既然沒有交付,你妹妹又怎能為繼承人辦理登記呢?除非你妹妹報權狀遺失,偽造文書辦理登記。我勸他放心。

依據土地登記規則的規定,我的老客戶,是可以單獨持相關文件,去為全體繼承人辦理登記為公同共有人的,他聽我解釋完,連聲謝謝、放心的離開事務所。

實務上,經常發現,因為兄弟姊妹的平素不睦,或認為被繼承人生前部分財產先分給其中之繼承人,有所不公,因此,拒不將辦理繼承的資料交付,而卡在那兒。

當繼承人不知道上開法律規定,又卡在他繼承人不願交資料供辦理登記時,竟擅自擅自刻用其他繼承人印章辦理登記,當被發現後,難免涉犯偽造文書罪嫌。

按民法第759條規定:「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決,於登記前已取得不動產物權者,非經登記,不得處分其物權」,因此登記是處分不動產物權的條件。所以在遺產的繼承上,仍必須先登記為繼承人所有,才能做其他的處分。

個人前亦曾辦理一件刑案,也是土地之繼承登記事件,而辦理人知悉少部分繼承人不同意辦理分別共有之繼承登記,僅欲保持公同共有關係,竟基於行使偽造私文書之犯意,偽造繼承人的文書僅欲保持公同共有關係,逕為申報遺產稅及辦理所有權移轉

分別共有的登記,生損害於地政機關的登記,而被依據偽造文書罪加以論處。

 

各行各業,事業有專攻,關於繼承、不動產登記等關於法律、土地登記問題,看倌們!您想到的問題,應該就是要找律師或地政士,而不是自我想像,投機取巧的去偽刻他人印章,偽造文書去完成。所謂「鴨蛋再密也有縫」,東窗事發,犯罪被發現,被移送法辦,判罪定刑,就後悔莫及了。

 
[律師專欄] 嫁真命天子,為何婚姻無效? 列印
作者是 user   
週日, 08 七月 2018 09:58

資料提供:李殷財律師(劍無鋒律師事務所)

整理:記者江思婷

案例:

24歲的女算命師小紅,替61歲的老里長算命,小紅看老里長的命盤時,竟然發現對方是自己「60年難得一見的有緣人」,小紅就展開熱烈追求,終於倒追成功,小紅的母親知道里長已經有2段婚姻,而且還有3個小孩,雙方年齡差距37歲,母親極力反對,甚至還說要給老里長2000萬元的分手費,老里長仍不肯分手,兩人克服萬難終於結婚了,而且也去戶政機關登記,不過,結婚才1年多,老里長就過 世了。老里長的子女不認「後媽」,提告請求確認婚姻無效,法官也判決婚姻無效,明明2人是情投意合結婚,為何婚姻無效?

解析:

其實這個案件,法官會判決婚姻無效,最主要的原因,不是因為2人年齡差距過大,也不是因為雙方的家人反對,主要是因為依照民法第982條的規定,結婚除了雙方你情我願之外,要用書面的方式,上面還要有2人以上的證人簽名。所以,結婚當事人須依照法定方式,完成登記,才是合法成立的婚姻,否則的話,婚姻就會無效。這樣規定的目的,主要是為了確認雙方當事人確實有結婚的真意,所以,見證的2位證人,一定要親自或親聞雙方確實有結婚的真意,才符合資格。

回到這個案件來看,當初兩人結婚的時候,雖然結婚證書上2位證人的蓋章,一位是里長的妹妹、一位是鄰長,但法官傳喚2位證人來訊問後,2位證人都說:他們根本沒有在上面蓋印章。

鄰長還說:我是看電視報導後,我才知道我是見證人;里長的妹妹也說:我是等到哥哥死了以後,要分遺產的時候,3個小孩跑來找我,他們問我姑姑妳知道見證人是誰嗎?我才知道我是見證人,我根本沒有當他們的見證人。所以,法官最後就是以結婚沒有具備2位證人而判決婚姻無效的。

 
監護宣告的二三事 (上) 列印
作者是 user   
週六, 07 七月 2018 13:04

撰文:吳明益律師(吳明益律師聯合事務所)

整理:記者江思婷

已過世的我國大企業家王永慶的遺孀王月蘭,因為失智症病情嚴重,需為她設置監護人,來監管她名下龐大的財產,共有3路人馬向法院聲請裁定,爭取自己的一方成為王月蘭的監護人或者輔助人。

王月蘭在16歲的時候就嫁入王家,成為王永慶的原配夫人,一直未曾生育子女,所以這3路人馬中都沒有她直系的血親。第1路人馬是王文洋,他是王永慶二房的長子,與王月蘭關係最密切,指定王文洋及李永然律師分別擔任其監護人、會同開具財產清冊之人;第2路人馬是王月蘭的姪孫女黃浿綺,她的祖母郭選是王月蘭的大姊,指定財團法人王詹樣社會福利慈善基金會及林志忠律師分別擔任其監護人、會同開具財產清冊之人;第3路人馬是郭文通,他的養父郭耀霖是王月蘭的二哥,但他指定選任王文洋擔任輔助人,許進德律師為會同開具財產清冊之人。

 

民法第1111條規定,法院為監護之宣告時,應依職權就配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、主管機關、社會福利機構或其他適當之人選定一人或數人為監護人,並同時指定會同開具財產清冊之人。法院為前項選定及指定前,得命主管機關或社會福利機構進行訪視,提出調查報告及建議。監護之聲請人或利害關係人亦得提出相關資料或證據,供法院斟酌。而民法第1111條之1也接著規定,法院選定監護人時,應依受監護宣告之人之最佳利益,優先考量受監護宣告之人之意見,審酌一切情狀,並注意下列事項:(1)受監護宣告之人之身心狀態與生活及財產狀況。(2)受監護宣告之人與其配偶、子女或其他共同生活之人間之情感狀況。(3)監護人之職業、經歷、意見及其與受監護宣告之人之利害關係。(4)法人為監護人時,其事業之種類與內容,法人及其代表人與受監護宣告之人之利害關係。

 
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